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 不動産【売買】

概ね下記のような手順となります。

 

物件下見

入居申込み

契約(審査に問題なければ、賃貸借契約書を交わします。必要書類を添付します。)

契約金支払い(クレジットカードの使用はできません。)

鍵を受け取り

御入居

Category: 賃貸

物件によって異なりますが、概ね家賃の3ヶ月分~6ヶ月分が目安となります。

下記のような費用が必要になります。

敷金

礼金

ハウスクリーニング費用

次月分の賃料今月分の日割り賃料

次月分の共益費今月分の日割り共益費

保証会社保証料

火災保険料

仲介手数料

Category: 賃貸

クレジットカードでのお支払は承っておりません。

原則現金でのお支払となっておりますが、銀行振込でのお支払も承ります。

銀行振込で支払いただく場合は、確認のため契約時に振込領収書をご用意ください。

Category: 賃貸

分割でのお支払は承っておりません。

原則一括でのお支払となっております。

契約金全額をご用意ください。

Category: 賃貸

賃貸の場合は、

希望する賃貸物件が見つかったときに差し入れる金銭で、

貸主が他の人に貸さないようにするためのものです。

入居希望者の事情により取りやめる場合は、この金銭を放棄することによりキャンセルできます。

貸主側の事情により取りやめる場合は、この金銭は返金されます。

手付金は、入居希望者が支払う契約金に充当されることになります。

Category: 賃貸

契約者本人の印鑑

連帯保証人の契約書への実印による押印と印鑑証明書(発行日より3ヶ月以内のもの)

契約者本人及び同居者がいる場合は全員の住民票

契約者本人の顔写真付の身分証明書の写し(運転免許証のコピーなど)

※上記は必ずご用意ください

 

物件によっては下記の書類もご用意いただく場合があります

契約者本人及び連帯保証人の所得証明書

契約者本人の在籍証明書(社会保険証・社員証など)

未成年者の場合は、親権者同意書

 

Category: 賃貸

敷金は、室内が汚損・破損した際の担保として貸主に預けるものです。

退去時の修繕費やハウスクリーニング費用などに充てられ、残金がある場合は払い戻されます。

 

Category: 賃貸

礼金は、入居時に貸主に支払うお礼です。

入居期間に係わらず、契約後は返金されません。

Category: 賃貸

通常は必要となります。

連帯保証人は、一般的には親や親戚などの血縁者の方で、保証力のある方が基本になります。

Category: 賃貸

保証人も連帯保証人も、

入居者が家賃を払えない場合は入居者に代わり家賃を支払わなければなりません。

 

保証人は

「入居者にまず督促してくださいという権利」と、

「入居者の財産状態が本当に支払うことができない状態か確認し、

支払えない状態であることがわかって初めて保証人に請求させる権利」があります。

 

連帯保証人は

入居者と全く同様の義務があります。

入居者に督促せず、いきなり連帯保証人に督促したとしても、連帯保証人は拒めません。家賃を支払う義務が発生します。

連帯保証人は単純な保証人と違い、入居者に先に連絡して欲しいなどと拒むことは一切できません。

 

Category: 賃貸

保証会社の審査が通れば、保証人なしでも借りられます。

提携している保証会社に加入する必要があります。

保証会社に保証料を支払っていただきます(家賃の80%程度)。

但し、未成年の方や学生さんは必ず親御様に連帯保証人になってもらう必要があります。

Category: 賃貸

電気・ガス・水道等の開始日を連絡しましょう。

平日に連絡するようにしましょう(土日祭日は緊急対応となっているため)。

ガスは、開栓時に立会いが必要です。必ずガス会社に確認してください。

入居当日に使用できるように連絡しましょう。

Category: 賃貸

期間満了の1ヶ月前頃までに、契約更新のお知らせと、

更新賃貸借契約書、契約更新時に必要となる更新手数料等のご案内を郵送させていただきます。

内容をご確認の上、契約書に必要事項をご記入・ご捺印いただき、更新手数料と共に弊社までお持ちください。

※ 火災保険に加入されている場合は、火災保険の更新手続きも行います。保険料をお支払ください。

Category: 賃貸

結婚・離婚・出産等により、入居者が変更になる場合は、事前に弊社までご連絡ください。

Category: 賃貸

・居住者の変更・追加

・契約者及び連帯保証人の勤務先の変更

・契約者及び連帯保証人の電話番号等の変更

・契約者及び連帯保証人の電話番号の氏名の変更

・連帯保証人の住所の変更

※提出書類が必要な場合がありますので、弊社までご連絡ください。

Category: 賃貸

ペット禁止の物件の場合、少しの間でもペットを室内に入れることはできません。

Category: 賃貸

緊急時の対応のため、約1ヶ月以上不在にされる場合は、期間や連絡先を弊社までご連絡ください。

防犯のため、長い間留守にされる場合は、

新聞の配達を止め、郵便局に郵便物を預かってもらう手続きをして下さい。

※ 冬は凍結にご注意ください!

  冬季には、長期間ご不在になるときでも、電気のブレーカーを切らないようにお願いいたします。

  万が一、給湯機が凍結し、機器の破損や水漏れを起こした場合、修理費用はご入居者様の具負担となります。

  くれぐれもご注意ください。

Category: 賃貸

退去される1ヶ月前までに、弊社までご連絡ください。

賃貸借契約書の最終ページについている、

「賃貸借契約解除届」に必要事項をご記入いただき、弊社までお持ちください。

契約書がお手元に無い場合は、弊社にて解除届用紙を用意致しますのでお申し付けください。

Category: 賃貸

退去の二週間くらい前までに、電気・ガス・水道の停止日を連絡しましょう。

公共料金等の精算は立会い日までに済ませてください。

郵便物についても、郵便局に転居届けを出し、必ず新住所に転送されるよう手続きしてください。

Category: 賃貸

荷物が全て片付いた状態で、ご入居者様の立会いの下で室内を見させていただきます。

室内の状況を見て、原状回復の範囲などを確認するためです。

その上で鍵などを返却し、部屋を明け渡していただきます。

退去時には、郵便受けを見て中を空っぽにして下さい(個人情報が入っていることが多いので)。

バルコニーの物、キッチンの吊り戸棚の奥等、細かい物を忘れないようにご注意下さい。

Category: 賃貸

契約時に入っていただく「借家人賠償責任付火災保険」のことです。

Category: 賃貸

大家さんに対して法律上の賠償責任を負った場合に、その費用を補償する保険です。

具体的には、

借家人の過失により火災が発生し、借りている部屋に損害を与えてしまった場合等が該当します。

Category: 賃貸

「家賃保証システム」を行っている会社のことです。

Category: 賃貸

入居者様が家賃保証会社に保証料を支払うことにより、

家賃保証会社が入居者様に代わり、滞納賃料の立て替え払いを行う制度です。

賃料等を滞納した場合は、家賃保証会社が入居者様に代わって管理会社(大家)へ支払います。

その際は、家賃保証会社から入居者に立て替え払い分の請求があります。

あくまで立て替え払いなので、入居者様は家賃保証会社に立て替え払い分を支払う必要があります。

Category: 賃貸

トラブルの抑止力として連帯保証人を付けることがあります。

賃借人のモラルが低下した事により、様々なトラブルが多くなってきました。

家賃滞納も増加傾向にあります。

本人へ連絡すると電話に出ない、折り返しの電話もないなど、連絡のつかない事が多数あります。

連帯保証人に連絡しても、同様に連絡がつかない場合があります。

このような状態を未然に防ぐため、保証会社に加入していただき、さらに連帯保証人を付けることがあります。

Category: 賃貸

 不動産【賃貸】

概ね下記のような手順となります。

 

物件下見

入居申込み

契約(審査に問題なければ、賃貸借契約書を交わします。必要書類を添付します。)

契約金支払い(クレジットカードの使用はできません。)

鍵を受け取り

御入居

Category: 賃貸

物件によって異なりますが、概ね家賃の3ヶ月分~6ヶ月分が目安となります。

下記のような費用が必要になります。

敷金

礼金

ハウスクリーニング費用

次月分の賃料今月分の日割り賃料

次月分の共益費今月分の日割り共益費

保証会社保証料

火災保険料

仲介手数料

Category: 賃貸

クレジットカードでのお支払は承っておりません。

原則現金でのお支払となっておりますが、銀行振込でのお支払も承ります。

銀行振込で支払いただく場合は、確認のため契約時に振込領収書をご用意ください。

Category: 賃貸

分割でのお支払は承っておりません。

原則一括でのお支払となっております。

契約金全額をご用意ください。

Category: 賃貸

賃貸の場合は、

希望する賃貸物件が見つかったときに差し入れる金銭で、

貸主が他の人に貸さないようにするためのものです。

入居希望者の事情により取りやめる場合は、この金銭を放棄することによりキャンセルできます。

貸主側の事情により取りやめる場合は、この金銭は返金されます。

手付金は、入居希望者が支払う契約金に充当されることになります。

Category: 賃貸

契約者本人の印鑑

連帯保証人の契約書への実印による押印と印鑑証明書(発行日より3ヶ月以内のもの)

契約者本人及び同居者がいる場合は全員の住民票

契約者本人の顔写真付の身分証明書の写し(運転免許証のコピーなど)

※上記は必ずご用意ください

 

物件によっては下記の書類もご用意いただく場合があります

契約者本人及び連帯保証人の所得証明書

契約者本人の在籍証明書(社会保険証・社員証など)

未成年者の場合は、親権者同意書

 

Category: 賃貸

敷金は、室内が汚損・破損した際の担保として貸主に預けるものです。

退去時の修繕費やハウスクリーニング費用などに充てられ、残金がある場合は払い戻されます。

 

Category: 賃貸

礼金は、入居時に貸主に支払うお礼です。

入居期間に係わらず、契約後は返金されません。

Category: 賃貸

通常は必要となります。

連帯保証人は、一般的には親や親戚などの血縁者の方で、保証力のある方が基本になります。

Category: 賃貸

保証人も連帯保証人も、

入居者が家賃を払えない場合は入居者に代わり家賃を支払わなければなりません。

 

保証人は

「入居者にまず督促してくださいという権利」と、

「入居者の財産状態が本当に支払うことができない状態か確認し、

支払えない状態であることがわかって初めて保証人に請求させる権利」があります。

 

連帯保証人は

入居者と全く同様の義務があります。

入居者に督促せず、いきなり連帯保証人に督促したとしても、連帯保証人は拒めません。家賃を支払う義務が発生します。

連帯保証人は単純な保証人と違い、入居者に先に連絡して欲しいなどと拒むことは一切できません。

 

Category: 賃貸

保証会社の審査が通れば、保証人なしでも借りられます。

提携している保証会社に加入する必要があります。

保証会社に保証料を支払っていただきます(家賃の80%程度)。

但し、未成年の方や学生さんは必ず親御様に連帯保証人になってもらう必要があります。

Category: 賃貸

電気・ガス・水道等の開始日を連絡しましょう。

平日に連絡するようにしましょう(土日祭日は緊急対応となっているため)。

ガスは、開栓時に立会いが必要です。必ずガス会社に確認してください。

入居当日に使用できるように連絡しましょう。

Category: 賃貸

期間満了の1ヶ月前頃までに、契約更新のお知らせと、

更新賃貸借契約書、契約更新時に必要となる更新手数料等のご案内を郵送させていただきます。

内容をご確認の上、契約書に必要事項をご記入・ご捺印いただき、更新手数料と共に弊社までお持ちください。

※ 火災保険に加入されている場合は、火災保険の更新手続きも行います。保険料をお支払ください。

Category: 賃貸

結婚・離婚・出産等により、入居者が変更になる場合は、事前に弊社までご連絡ください。

Category: 賃貸

・居住者の変更・追加

・契約者及び連帯保証人の勤務先の変更

・契約者及び連帯保証人の電話番号等の変更

・契約者及び連帯保証人の電話番号の氏名の変更

・連帯保証人の住所の変更

※提出書類が必要な場合がありますので、弊社までご連絡ください。

Category: 賃貸

ペット禁止の物件の場合、少しの間でもペットを室内に入れることはできません。

Category: 賃貸

緊急時の対応のため、約1ヶ月以上不在にされる場合は、期間や連絡先を弊社までご連絡ください。

防犯のため、長い間留守にされる場合は、

新聞の配達を止め、郵便局に郵便物を預かってもらう手続きをして下さい。

※ 冬は凍結にご注意ください!

  冬季には、長期間ご不在になるときでも、電気のブレーカーを切らないようにお願いいたします。

  万が一、給湯機が凍結し、機器の破損や水漏れを起こした場合、修理費用はご入居者様の具負担となります。

  くれぐれもご注意ください。

Category: 賃貸

退去される1ヶ月前までに、弊社までご連絡ください。

賃貸借契約書の最終ページについている、

「賃貸借契約解除届」に必要事項をご記入いただき、弊社までお持ちください。

契約書がお手元に無い場合は、弊社にて解除届用紙を用意致しますのでお申し付けください。

Category: 賃貸

退去の二週間くらい前までに、電気・ガス・水道の停止日を連絡しましょう。

公共料金等の精算は立会い日までに済ませてください。

郵便物についても、郵便局に転居届けを出し、必ず新住所に転送されるよう手続きしてください。

Category: 賃貸

荷物が全て片付いた状態で、ご入居者様の立会いの下で室内を見させていただきます。

室内の状況を見て、原状回復の範囲などを確認するためです。

その上で鍵などを返却し、部屋を明け渡していただきます。

退去時には、郵便受けを見て中を空っぽにして下さい(個人情報が入っていることが多いので)。

バルコニーの物、キッチンの吊り戸棚の奥等、細かい物を忘れないようにご注意下さい。

Category: 賃貸

契約時に入っていただく「借家人賠償責任付火災保険」のことです。

Category: 賃貸

大家さんに対して法律上の賠償責任を負った場合に、その費用を補償する保険です。

具体的には、

借家人の過失により火災が発生し、借りている部屋に損害を与えてしまった場合等が該当します。

Category: 賃貸

「家賃保証システム」を行っている会社のことです。

Category: 賃貸

入居者様が家賃保証会社に保証料を支払うことにより、

家賃保証会社が入居者様に代わり、滞納賃料の立て替え払いを行う制度です。

賃料等を滞納した場合は、家賃保証会社が入居者様に代わって管理会社(大家)へ支払います。

その際は、家賃保証会社から入居者に立て替え払い分の請求があります。

あくまで立て替え払いなので、入居者様は家賃保証会社に立て替え払い分を支払う必要があります。

Category: 賃貸

トラブルの抑止力として連帯保証人を付けることがあります。

賃借人のモラルが低下した事により、様々なトラブルが多くなってきました。

家賃滞納も増加傾向にあります。

本人へ連絡すると電話に出ない、折り返しの電話もないなど、連絡のつかない事が多数あります。

連帯保証人に連絡しても、同様に連絡がつかない場合があります。

このような状態を未然に防ぐため、保証会社に加入していただき、さらに連帯保証人を付けることがあります。

Category: 賃貸